188米高的华贸大厦；总建筑面积超24万平方米的LCC利臻中心；高耸的富力国际中心；拔地而起的隆生·金山湖中心……走在惠州城区大街上，现代化商业写字楼鳞次栉比，形成一道独特的城市风景线。
一座座商务大厦高低错落，像是城市腹地中隆起的“经济长廊”，蕴藏着无限的发展潜力和市场机遇。近年来，我市不断拓展产业发展空间，依托向“高”生长的优质楼宇载体，楼宇经济发展日新月异。通过提升商务楼宇品质，我市加快企业招引行动，推动楼宇经济向高向新发展，推动生产性服务业向专业化、高端化延伸，为发展新质生产力赋能。
一座城市的发展势头，可从多个方面窥见端倪，而楼宇发展状况是多数人常用的判断标准之一。众所周知，商务楼宇就像巨大的财富磁场，吸引和汇集了诸多人流、物流、信息流、资金流，既拓展了城市经济发展空间，更为企业持续发展壮大提供良好的平台及服务。
距离惠州市政府不到2公里、44层高的华贸大厦岿然屹立。这座科技感与美感并存的大厦，凭借“建设运营一体化，持续创新提升”的商业模式，整合国际资源，构建了以金融、证券、总部办公、科技新能源、商业零售、商旅服务等为主的现代服务业运营平台，快速塑造出城市CBD核心，树立了国际化、高水平的商务地标。
“从落户华贸大厦以来，他们为我们提供了全方位的服务。选择这里，不仅有利于塑造企业品牌形象，且华贸商圈本身也能给我们提供许多无形的资源。很多时候，我们仅需上下楼，便能找到‘上下游’。”智慧源（惠州）咨询管理顾问有限公司罗采文说。
城市摩天大楼不断涌现，要如何从中脱颖而出，避免同质化发展？对此，华贸大厦有属于自己的秘诀。
“楼宇经济并不是简单的房地产，而是‘立’起来‘高’起来的产业园，它具备更强的产业属性和公共属性。”华贸集团惠州分公司总经理何振城介绍，华贸大厦以最前端的招商引资环节为切入点，通过科学布局，努力吸引更多优质产业“搬”进楼中，让新质生产力成为“上楼”的主力。
目前，建筑面积达71万平方米的华贸商圈，已吸引近800家500强公司或知名企业入驻，常驻办公人员近2万人，其中包括总部经济、金融、能源、通信、银行、证券、保险等，成为助力城市经济发展的主力军之一。
“作为一家初创型企业，我们最初在这里只有10余平方米的共享办公室。经过约4个年头的发展，如今我们的办公区域已扩大到500平方米了。”罗采文说，企业进入楼宇后，良好的资源能在商圈内快速流通，让他更加坚信当初的选择“没有错”，并对未来发展“信心满满”。如今，该公司不仅办公面积扩大了，其业务范围从最初的财税、顾问服务，逐渐拓展到资产管理、家族办公室、留学服务等多个领域，业务量也得到明显提升。
商务楼宇，并不是冷冰冰的建筑，而是企业高质量发展的载体所在，能在有限的土地资源和空间里发挥出最大效能，提升“亩产率”。
近年来，惠州不断优化营商环境，积极开展楼宇招商，运用楼宇经济服务平台，发挥楼宇资源集聚优势，进一步引进项目、聚集产业，全力打造楼宇经济新高地，总部经济、商贸经济等现代服务业在各大楼宇中得到蓬勃发展。佳兆业中心、中惠·国际大厦、中信城市时代广场、德威大厦等一批商务楼宇在这里扎根发展、开花结果。
2021年起，一座定位为“城市臻品”的全新项目——LCC利臻中心在市区江北街道拔地而起。该项目由市交投利臻公司投资建设，为我市经济能级提升、产业聚集提供了又一载体。目前，该中心已完成主体工程建设，招商工作正火热进行中。
记者看到，LCC利臻中心项目共有23层楼高，总建筑面积超24万平方米。项目周边环绕行政、经济、商务、科技、文化、会展等城市重点配套，可为入驻企业提供舒适、开放、创新的办公环境。
在产业布局方面，该中心从一开始便将招商目光投至创新型企业上，重点面向现代金融、数字科技、现代商贸等现代服务业开展精准招商，加快企业招引行动，让楼宇经济的高价值性进一步凸显。与此同时，该中心与利臻广场、利臻公馆互为配套，集合了高端食府、美食娱乐、金融、车展、精品超市、教育培训、人才公寓于一体，将为入驻企业提供衣食住行娱乐购“一条龙”服务。
“LCC利臻中心专门拿出1号塔楼23层面向总部企业招租，每层面积约1500平方米。”市交投集团利臻置业有限公司有关负责人说，在吸引和集聚总部企业的基础上，该中心的建成将进一步助力惠州楼宇经济发展驶入快车道。
值得一提的是，该中心还特意打造了一片“青创空间”，专为青年创业者提供办公场域，或为粤港澳大湾区优秀创业团队及全国性企业惠州分部等企业提供专业办公场所。同时打造超级共享办公区域，构建一层全新的开放、灵活、创新的超级共享配套层，为青年创业者提供集办公、社交、休闲、活动等功能于一体的场所。“无论总部企业、中型企业、小型企业及初创型企业，都能在这里找到属于自己的‘一席之地’。”该负责人说。
随着华贸大厦商圈区域业态不断完善，加上有良好的区位、商圈、交通条件加持，其写字楼入驻率已高达85%。“近两年来，我们逐步尝试开辟自营新天地，如华贸自营健身房、咖啡吧、洗车房、宠物生活馆，以满足企业的全方位需求。”何振城介绍，通过优化细化服务内容，华贸为入驻企业及其员工打造了优质的营商环境和氛围，聚合多方资源共谋商圈发展。
作为广东省首批现代服务业聚集区，2021年，华贸与政府联合共建了全市首个楼宇企业服务站，并将其设于企业聚集的华贸3号楼一楼大堂，将政策和服务送进楼宇、送进企业，以“小站点”推动“大服务”。
记者日前走访看到，该服务站可现场一站式办理多项服务，包括工商营业执照的办理、发票打印、信息查询、社保费业务办理、开展工商营业执照代办等，还可以为企业提供咨询培训、业务指导及办理、政策宣讲解读、协调解决困难、组织惠企活动、搭建智库（金融）对接平台等服务。服务站的一侧，还设置了若干个“湾区通办”政务一体机，方便企业群众就近办、自助办、随时办。
“作为全市首个楼宇企业服务站，我们通过延伸政府服务职能，主动上门、对接搭桥，进一步转变服务理念，变‘被动服务’为‘主动服务’。”惠城区江北街道CBD楼宇企业服务站负责人陈晨芳说，作为政企沟通与服务平台，该服务站为企业就近提供了各类服务，并加强与相关职能部门的协同联动，为有需求的企业提供部分业务帮（代）办服务，目前已逐步实现党务服务、政务服务、事务服务、商务服务“四务合一”。据统计，自成立至今，该服务站已累计实地走访企业600多家，为企业解决难点堵点问题60多个；受理咨询、代办共1000多单。
“楼宇企业服务站为我们提供了就近办事、集中办事的平台，带来了极大便利。”北京市盈科（惠州）律师事务所党支部书记谢文辉说，企业服务站进楼宇，既是政府企业服务意识强烈的体现，也切实为在楼宇中办公的企业最大限度地节约了人力和时间成本。
对企业而言，优质的楼宇能带来舒适的办公体验和配套服务。更重要的是，这些商务楼宇像一个强大的磁场，能集中附近高水准的资源和配套，且能提供办公地周边的名企社交等隐形价值。
2018年，业界闻名的北京市盈科律师事务所首进惠州，便将办公地点选址在华贸大厦，承租2200平方米的整层作为办公场所。“只有选择具有标志性，且人气旺、发展协调、配套完善的楼宇落户，才能为企业聚集更多优质资源，也为员工与客户树立更强的发展信心”。谢文辉说。
谢文辉介绍，承租6年时间以来，该律所的业务范围已从传统的刑事辩护、民间借贷、货物买卖纠纷，逐渐拓展到包括政府法律服务、知识产权及服务专精特新企业等领域。经过几年时间的沉淀，该律所案件数量、营收总量均翻了几番，业务总量及律师数量目前稳居惠州前三位。
步入新的发展阶段，如今惠州商务楼宇已从单纯比拼硬件，升级到硬件与服务等多重因素的共同考量。下一步，惠州楼宇将继续坚持高端化、特色化、集约化发展路径，朝着更精细化、个性化、多元化方向发展，不断做强做优楼宇产业服务和政务服务，进一步激发楼宇发展“新能量”。
